訳あり物件とはどんな物件か
「訳あり物件」とは、一般的な不動産取引では売却が難しい事情を抱えた物件のことを指します。具体的には以下のような物件が該当します。
- 事故物件（自殺・孤独死・他殺・火災などの履歴がある）
- 空き家・長期空室（管理不全・老朽化が進んでいる）
- 再建築不可物件（接道義務を満たさず建て替えができない）
- 残置物が大量にある（片付けられていない状態）
- 権利関係が複雑（共有持分・借地権・底地など）
- 相続未了・名義問題がある
- 雨漏り・傾き・シロアリ被害などの瑕疵がある
- 土壌汚染・埋設物の疑いがある
こうした物件は一般の不動産会社では「うちでは対応できません」と断られるケースが多くあります。テキカク不動産は訳あり物件専門の会社として、これらすべての物件に積極的に対応しています。仲介手数料0円・残置物そのまま買取・最短翌日現金化という体制で、売主様の負担を最小限に抑えた売却を実現します。
売却の全フロー（6ステップ）
各ステップの注意点
査定前に確認しておくこと
- 登記簿上の名義が現在の所有者と一致しているか（相続が済んでいるか）
- 住宅ローンの残高と現在の抵当権設定状況
- 固定資産税の滞納がある場合は事前にご相談ください
- 共有持分物件の場合は他の共有者の同意の見通し
契約時に確認すること
- 引渡し条件（現状有姿 or 残置物撤去）の明確な合意
- 特約事項（既存不適格・告知事項など）の記載内容の確認
- 手付金の有無と金額
- 解除条件（買主側のローン特約など）の有無
仲介と買取の手続きの違い
| 項目 | 仲介 | 買取（テキカク不動産） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い（ただし保証なし） | 市場価格の60〜80%程度（訳あり物件の場合） |
| 売却期間 | 3〜12か月以上かかることも | 最短翌日〜数週間 |
| 仲介手数料 | 価格の3%+6万円+税 | 0円 |
| 内覧対応 | 複数回の内覧が必要 | 不要 |
| 買主の融資不成立リスク | あり（契約解除の可能性） | なし（自社資金での購入） |
| 残置物対応 | 片付けが必要なケースが多い | そのまま引き渡し可 |
| 契約の確実性 | 売れない可能性もある | 査定後に購入を確約 |
訳あり物件の場合、仲介では「買主が見つからない」「値引きを求められ続ける」「内覧のたびに物件の状態を説明しなければならない」といったストレスが生じます。買取であれば確実に売却できる安心感と、スピーディな現金化というメリットがあります。
残置物がある場合の対応
相続した物件や長期空き家では、大量の家財・家具・衣類・書籍などが残されていることがよくあります。これらを片付けるには業者への委託費用として数十万〜数百万円かかることもあり、売却前の大きな障壁になります。
テキカク不動産では残置物がそのままの状態でも買取を行います。家具・家電・衣類・雑貨・書類・食器など、どんなものが残っていても追加費用はかかりません。お客様に必要なのは、思い出の品や重要書類だけお持ちいただくことだけです。
事例：父が30年間住んでいた実家を相続。家財・農機具・大量の書類が残り、片付けが困難な状況。遠方在住のため何度も帰省することも難しかった。
対応：テキカク不動産が現地査定を実施。残置物すべてそのまま買取で合意。書類一式の郵送で契約完了。決済はお客様の口座に振込。お客様の来訪なしで手続き完了。
遠方物件の手続き方法
相続した物件が地方にある、転勤で遠方に引っ越した後も不動産を保有している——こうした場合でも、テキカク不動産では遠方からの手続きに対応しています。
- 査定：写真・登記情報・固定資産税評価額をもとに概算査定（または現地無料出張査定）
- 契約書類：郵送での署名・押印に対応
- 決済：銀行振込のため来訪不要
- 登記：司法書士が代行（書類の郵送で完結）
- 引渡し：残置物もそのまま引き渡し可能のため、現地への来訪回数を最小化
遠方物件でも全国無料で出張査定に伺います。北海道・沖縄を含む全国対応です。まずはLINEや電話（03-6766-6178）でご相談ください。
期間の目安
初回相談：当日〜翌日
現地査定：申込後3〜7営業日
価格提示：査定後1〜3日
売買契約：価格合意後3〜7日（書類準備含む）
決済・引渡し：契約後最短翌日〜2週間
※住宅ローンの残債がある場合は金融機関との調整が必要なため、やや時間がかかることがあります
※名義問題・共有持分・相続未了の場合は別途手続きが必要です
訳あり物件を「早く・確実に・手間なく」売却したいというご要望に、テキカク不動産は全力でお応えします。まずはお気軽にご相談ください。宅建業：東京都知事（１）109938のもと、安心・安全な取引をお約束します。