訳あり物件売却コラム

公認会計士が運営

公認会計士が運営する不動産会社だからできること｜税務・節税・会計処理を一気通貫で解決

代表が公認会計士だからこそ実現できる、譲渡所得税の試算・節税スキーム・確定申告サポートを詳解

事故物件

事故物件を売却する方法｜告知義務・相場・買取のコツ

告知義務の範囲・期間から、査定を下げずに売る方法まで解説

再建築不可

再建築不可物件の売却方法｜相場・注意点まとめ

買取相場・活用法・売却手順をわかりやすく解説

相続不動産

相続した不動産の売却方法｜手続きの流れと節税

相続登記から売却・節税まで専門家がステップ解説

買取 vs 仲介

不動産買取 vs 仲介売却の違い｜どちらが得か比較

スピード・手数料・価格の違いを徹底比較

税金・費用

訳あり物件売却にかかる税金｜譲渡所得・控除の計算

譲渡所得税の計算方法・3000万控除など節税術を解説

空き家

空き家を売りたい方へ｜放置リスクと早期売却のすすめ

固定資産税6倍リスク・特定空家指定前に売却を

公認会計士が運営

公認会計士が教える不動産売却の税務完全ガイド｜他社には真似できない安心感

印紙税・登録免許税・譲渡所得税を代表が直接解説。一貫サポートの意味

公認会計士が運営

なぜ公認会計士が不動産の事業責任者だと信頼が違うのか｜資格と実務力の意味

国内でも極めて稀な組み合わせ。「税理士に確認を」と言えない責任感の根拠

公認会計士が運営

不動産売却で法人化すべきか？公認会計士が判断基準を具体的に解説

個人vs法人の税率比較。法人化が有利になるライン・スキーム・デメリット

公認会計士が運営

不動産売却後の確定申告を公認会計士がサポート｜必要書類・期限・ミスを防ぐポイント

第三表の書き方・よくあるミス・売却前から整理しておくべき書類一覧

公認会計士が運営

事業用不動産の売却で公認会計士が評価する5つのポイント｜財務目線での価値算定

収益還元法・NOI・キャップレート・減価償却・消費税課税関係を解説

公認会計士が運営

公認会計士が事業責任者の不動産会社と一般不動産会社の決定的な違い

税務・節税・法人化・確定申告の4軸比較表。手取りが変わる具体事例

公認会計士が運営

投資用不動産の出口戦略を公認会計士目線で解説｜売り時・税務・再投資計画

キャップレート変化・売却タイミング・長期/短期譲渡税率・法人保有物件

訳あり物件

訳あり物件売却の流れ完全ガイド｜相談から現金化まで全ステップ解説

相談→査定→契約→決済の各ステップの注意点と所要日数

訳あり物件

訳あり物件の買取価格を1円でも高くするために知っておくべきこと

価格を決める要素・下げる要因と対策・査定前の準備

事故物件

事故物件の告知義務の範囲と期間を徹底解説｜何年で消えるか・隠すとどうなるか

国土交通省ガイドライン・自殺/孤独死/火災の期間の違い・隠すリスク

再建築不可

再建築不可物件を少しでも高く売るための5つの方法｜専門会社が解説

隣地交渉・43条但し書き・リフォーム・専門買取・複数社査定を解説

共有持分

共有持分の売却手続きと注意点｜他の共有者の同意なしで売れるか

持分売却の可否・価格相場・売却後のリスクと回避策

訳あり物件

ゴミ屋敷・残置物がある物件でも高く売れるか｜費用ゼロで売る方法

残置物処理費用・そのまま引き渡しできる理由・遺品整理連携

訳あり物件

訳あり物件は賃貸に出すより売却すべき理由｜5年後のコストで比較

維持コスト試算vs売却手取り。保有リスクが増大する理由

売却知識

不動産買取の全プロセスを詳細解説｜査定から入金まで最短どれくらいかかるか

問い合わせ→査定→契約→決済→申告まで6ステップで解説

売却知識

不動産売買契約書の基礎知識｜重要事項説明・手付金・解除条項を解説

手付金の種類・ローン特約・訳あり物件で注意すべき特約事項

売却知識

不動産の任意整理・任意売却とは｜住宅ローン返済困難な場合の解決策

競売との違い・任意売却の手続き・残債処理・オーバーローン対応

訳あり物件

旗竿地・変形地・傾斜地の売却方法｜相場と専門会社に売るべき理由

建築制約・相場（通常の何割か）・活用法・専門会社買取の優位性

相続不動産

相続登記の義務化で何が変わるか｜2024年施行・罰則・手続きの全解説

3年以内義務・10万円過料・行方不明相続人の対処法

相続不動産

相続税の基礎控除と計算方法｜不動産を相続した場合の税負担を公認会計士が解説

基礎控除・路線価評価・小規模宅地特例・相続税と譲渡税の両方を考慮した売却

相続不動産

相続した共有不動産をどう整理するか｜揉めずに売却する方法

遺産分割調停・不在者財産管理人・持分のみ売却のデメリット

税金・費用

3,000万円特別控除を最大限に活用する方法｜要件・手続き・事故物件での適用

居住用財産特例・相続空き家特例との違い・控除と軽減税率の選択

税金・費用

譲渡所得の計算を具体例で徹底解説｜取得費・特例・税率の全パターン

3つのシミュレーション（売却益あり・なし・相続後）。公認会計士が試算

相続不動産

相続した実家（空き家）を売却するまでの3ステップ｜登記・税務・手続きを完全解説

相続登記義務化・3000万控除の期限・公認会計士による一貫サポート

空き家

空き家の維持コストの実態｜年間いくらかかるか・放置すると何が起きるか

固定資産税・保険・管理費の年間合計と10年累計試算

空き家

特定空家に指定されたらどうすべきか｜指定の基準・行政代執行・売却で解決

指定プロセス・勧告→命令→代執行・固定資産税6倍の計算例

空き家

空き家の相談はどこにすればいい？相談窓口と専門会社の選び方

自治体窓口・弁護士・税理士・専門会社の違い。公認会計士が税務も同時対応

空き家

空き家を賃貸に活用するリスクと売却すべき判断基準

賃貸のメリット・デメリット・10年キャッシュフロー試算・売却が有利な条件

借地・底地

借地権の売却手続きと注意点｜地主の承諾・名義書換料・専門会社への売却

地主承諾の交渉・名義書換料の相場・借地非訟手続き

借地・底地

底地とは何か｜売却方法・価格の目安・借地人との合意形成

底地の収益性と問題点・価格相場（更地の10〜20%）・等価交換のメリット