事故物件とは
事故物件とは、過去に死亡事故・自殺・殺人・孤独死などが発生した「心理的瑕疵物件」のことです。国土交通省のガイドラインでは、買主・借主に一定期間の告知義務が課されており、一般市場での売却は相場比30〜50%下落するケースも珍しくありません。
告知義務のポイント： 2021年の国交省ガイドライン改正により、自然死・孤独死（事案発覚後3年超）は告知不要に。しかし自殺・他殺・特殊清掃を要した案件は原則告知が必要です。
事故物件に該当するケース
- 自殺・他殺が発生した物件
- 孤独死・腐敗が進行し特殊清掃が必要だった物件
- 火災・事故死が発生した物件
- 過去に暴力団の活動拠点だった物件
- 近隣トラブル（嫌悪施設・騒音等）が深刻な物件
一般の不動産会社では売れない理由
事故物件の売却が難しいのは、告知義務があることで購入希望者が極端に限られるためです。仲介での売却を試みると、長期間売れ残り→値下げ→さらに売れないという悪循環に陥ることがほとんどです。
❌ 仲介での問題点
- 買い手が見つからず長期化
- 相場より30〜50%低い価格に
- 内見のたびに心理的負担
- 告知義務でトラブルリスク
✅ テキカクなら
- 査定から最短翌日に現金化
- 独自スキームで高価買取
- 告知義務対応もサポート
- 内見不要・一括対応
事故物件の買取実績
大阪府
マンションの一室（事故物件）
1,500万円
埼玉県
マンションの一室（事故物件）
2,000万円
東京都
区分マンション（孤独死）
800万円
事故物件売却の流れ
1
お問い合わせ（LINE・電話・フォーム）
物件の場所・状況を簡単に教えてください。24時間対応しています。
2
ヒアリング・概算査定
事故の状況・告知義務の範囲・登記情報をもとに概算額をご提示します。
3
無料出張査定
全国どこでも無料で伺います。物件の状態を確認後、正式な買取価格をご提示します。
4
契約・決済
ご納得いただけたらご契約。最短翌日に現金でお振込みします。登記手続きも弊社が対応します。
よくある質問
告知義務があっても売れますか？
はい。テキカク不動産は告知義務物件の専門買取業者です。告知義務の有無にかかわらず買取可能です。また告知書類の作成サポートも行っています。
特殊清掃が必要な物件も対応できますか？
対応可能です。特殊清掃・遺品整理・残置物撤去まで弊社グループで一括対応します。清掃費用は買取価格に組み込んで調整します。
事故の詳細を話す必要がありますか？
概要だけお聞きすれば結構です。詳細は弊社が調査いたします。プライバシーには十分配慮しております。
査定〜現金化までどのくらいかかりますか？
最短で翌日です。通常は1週間〜2週間を目安にお考えください。お急ぎの場合はその旨をお伝えください。
Contact
事故物件の無料査定
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