再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、現在の建物を取り壊しても新たに建物を建て直せない土地のことです。建築基準法では「幅4m以上の道路に2m以上接していること（接道義務）」が求められますが、この条件を満たさない土地は再建築不可となります。
再建築不可になる主な理由： 接道幅が2m未満、旗竿地で通路が狭い、道路に接していない（無接道）、建築基準法上の道路に面していない（位置指定道路・2項道路など）
再建築不可物件の種類
- 旗竿地（敷地延長）で通路幅が2m未満の物件
- 道路に全く接していない「無接道」の物件
- 建築基準法上の道路に面していない物件
- 既存不適格建築物（現行法規に適合していない建物）
- 農地・山林・調整区域内の土地
なぜ一般市場で売れないのか
再建築不可物件は住宅ローンの担保評価がほぼゼロになるため、一般の買主は融資を受けられず購入できません。また将来建て替えができないことへの不安から、購入希望者が極端に限られます。
❌ 一般売却の問題点
- 住宅ローン担保NG
- 相場より40〜70%低価格
- 数年売れ残るケースも
- 管理コストが増え続ける
✅ テキカクなら
- 現金買取でローン不要
- 独自運用スキームで高価格
- 最短翌日に現金化
- 登記・手続き一括対応
再建築不可物件の買取実績
愛知県
一軒家（再建築不可物件）
700万円
東京都
旗竿地（無接道）
450万円
神奈川県
既存不適格戸建（狭小地）
380万円
よくある質問
隣地との交渉が必要ですか？
不要です。テキカク不動産が現状のまま買取します。隣地との協議や接道確保の工事は必要ありません。
古い家が建っていても買取できますか？
はい。解体費用がかかる場合も弊社で対応します。現状のままお引き渡しいただければOKです。
相続で取得した再建築不可物件なのですが？
相続物件も多数対応しています。相続登記（法務局手続き）のサポートも弊社で行います。
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再建築不可物件の無料査定
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